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- 撐盤守價(jià) 林口「國家一號(hào)院」法拍，興富發(fā)出手買回
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北地方法院2017年2月8日拍賣林口國家一號(hào)院21樓物件，97.3坪，底標(biāo)為1812萬，吸引8封標(biāo)單競標(biāo)，最後以2106萬拍出，得標(biāo)人為興富發(fā)建設(shè)，溢價(jià)率16％。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，從該戶的抵押和實(shí)價(jià)資料推估當(dāng)初總價(jià)約為2670萬，除了貸款銀行外，還有兩個(gè)債權(quán)人，第二債權(quán)人為興富發(fā)建設(shè)，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因?yàn)榉績r(jià)修正過多，才選擇斷頭拍賣。而興富發(fā)選擇以高於底價(jià)16％的價(jià)格進(jìn)場買回，除了因?yàn)楸旧硎堑诙鶛?quán)人，也有「撐盤守價(jià)」意味。
位於新北市林口區(qū)文化三路的國家一號(hào)院屬林口區(qū)大坪數(shù)豪宅，預(yù)售開價(jià)30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實(shí)價(jià)登錄揭露2014年交屋價(jià)格在25~35萬間不等，而2016年交易平均多在28萬以下，因樓層棟別不同，2016年也出現(xiàn)過23萬的最低價(jià)和35.2萬的最高價(jià)。
臺(tái)灣房屋林口A9捷運(yùn)旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號(hào)院因?yàn)閼魯?shù)多，景觀差異大，市場價(jià)格差也大，不過其基地面積大，公設(shè)完善，且這是交易的法拍屋為高樓層，面海景觀佳，該戶市場行情約在25~26萬左右，興富發(fā)若拍回日後出售，還有利潤空間。
張旭嵐分析，林口因?yàn)橥瓢噶看?，因此近兩年的房價(jià)修正也大，2015年住宅均價(jià)下跌6％左右；而2016年OUTLET陸續(xù)開幕，機(jī)捷通車在即，且電視臺(tái)影視中心2017年也將進(jìn)駐，工作機(jī)會(huì)帶動(dòng)實(shí)際自住需求，讓價(jià)格有回溫趨勢(shì)，2016年3年內(nèi)新住宅大樓價(jià)格明顯回漲，達(dá)9.9％。
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，從該戶的抵押和實(shí)價(jià)資料推估當(dāng)初總價(jià)約為2670萬，除了貸款銀行外，還有兩個(gè)債權(quán)人，第二債權(quán)人為興富發(fā)建設(shè)，第三為一自然人，屋主不排除是投資客，因?yàn)榉績r(jià)修正過多，才選擇斷頭拍賣。而興富發(fā)選擇以高於底價(jià)16％的價(jià)格進(jìn)場買回，除了因?yàn)楸旧硎堑诙鶛?quán)人，也有「撐盤守價(jià)」意味。
位於新北市林口區(qū)文化三路的國家一號(hào)院屬林口區(qū)大坪數(shù)豪宅，預(yù)售開價(jià)30~38萬，2014年6月完工，7月交屋，實(shí)價(jià)登錄揭露2014年交屋價(jià)格在25~35萬間不等，而2016年交易平均多在28萬以下，因樓層棟別不同，2016年也出現(xiàn)過23萬的最低價(jià)和35.2萬的最高價(jià)。
張旭嵐分析，林口因?yàn)橥瓢噶看?，因此近兩年的房價(jià)修正也大，2015年住宅均價(jià)下跌6％左右；而2016年OUTLET陸續(xù)開幕，機(jī)捷通車在即，且電視臺(tái)影視中心2017年也將進(jìn)駐，工作機(jī)會(huì)帶動(dòng)實(shí)際自住需求，讓價(jià)格有回溫趨勢(shì)，2016年3年內(nèi)新住宅大樓價(jià)格明顯回漲，達(dá)9.9％。
